_ Creștere în magazine și birouri transformate în case pe măsură ce proprietarii accesează cererea de proprietăți vertiginoasă

Numărul de cereri adresate consiliilor pentru schimbarea modului de utilizare a unei proprietăți din comercial în rezidențial a crescut în ultimii ani, conform noilor cifre. 

Asemenea solicitări, care permit ca clădiri precum birouri, magazine și depozite să fie transformate în locuințe, au crescut cu 63% între 2021 și 2023, conform datelor de la Direct Line Landlord Insurance, văzute de This is Money.

Se spune că schimbarea se datorează proprietarilor și dezvoltatorilor care doresc să profite de creșterea cererii de locuințe. 

Numărul de cereri care au fost aprobate a crescut cu 60% în aceeași perioadă.

Conform datelor , care a venit printr-o solicitare privind libertatea de informare, numărul aplicațiilor de schimbare a utilizării din acest an este pe cale să depășească cifra de anul trecut cu încă 20 la sută. 

Modificări anunțate de precedentul Guvernul conservator înseamnă că, începând cu 1 august, proprietățile comerciale nefolosite pot fi convertite în case rezidențiale fără permisiunea de planificare completă. 

Această schimbare, sugerează cercetarea, a creat „noi oportunități” pentru proprietarii care caută un venit „sustenabil”.  

Labour s-a angajat, de asemenea, să construiască 1,5 milioane de case în primii cinci ani în energie electrică. 

Haringey din Londra a înregistrat o creștere de 100% a aplicațiilor de schimbare a utilizării comerciale în rezidențiale aprobate între 2021 și 2023. 

La 90%, Somerset a văzut a doua cea mai mare creștere procentuală a aplicațiilor de schimbare a utilizării aprobate în timpul perioadei. 

Enfield, Merton, Croydon, Ealing Lewisham, Hackney, Wakefield și Bristol s-au clasat, de asemenea, în primele 10 locații cu cea mai mare creștere a aplicațiilor de schimbare a utilizării aprobate în această perioadă. Șapte cartiere londoneze au fost prezentate în primele zece. 

Sheffield și Milton Keynes au înregistrat o creștere cu 58% și, respectiv, cu 57% a aplicațiilor de schimbare a utilizării aprobate, deoarece birourile, magazinele și depozitele au fost reutilizate pentru a satisface cerere rezidențială în creștere. 

Jonny McHugh, șeful proprietarului la Direct Line, a declarat pentru This is Money: „Proprietatea piața este în continuă evoluție și, pe măsură ce cererea pentru proprietăți rezidențiale continuă să crească, aceasta a sporit atractivitatea conversiei unităților comerciale pentru uz casnic.

„Prin conversia proprietăților comerciale subutilizate în unități rezidențiale, proprietarii pot contribui la menținerea veniturilor lor. fluxurile și investițiile lor sunt sigure în viitor.” 

Jeremy Leaf, un agent imobiliar din nordul Londrei și fost președinte rezidențial Rics, a declarat: „Unul dintre Motivele pentru care am observat o creștere a conversiilor comerciale în rezidențiale este probabil lipsa acută de stoc, în special în zonele cu cea mai mare cerere.

„Permisiunea de planificare ar putea fi mai simplă și mai rapidă pentru aceste proprietăți decât conversia de rezidențiale sau chiar de construcție nouă, ținând cont de faptul că comercialul îndeplinește definiția „brownfield” și ar trebui să includă infrastructura și serviciile existente.”

Dar el a avertizat că aceste proiecte ar putea să nu fie la fel de simple ca la început. par, în special pentru cumpărătorii ambițioși de locuințe fără un fundal de proprietate.  

„Conversiile nu sunt întotdeauna de rutină în interior, în funcție de amenajările existente și de locația lucrurilor cum ar fi utilitățile și partițiile”, a spus el.  ;

„De asemenea, spațiul exterior, altul decât la parter, ar putea reprezenta o provocare semnificativă, deși multe pot include câteva apartamente minunate „distressed chic” sau „stil loft”, care sunt adesea deosebit de atractive și valoroase.”

Deși tendința de transformare a spațiilor comerciale și a magazinelor în locuințe rezidențiale a crescut brusc în ultimii câțiva ani, nu există nicio garanție că aceasta va continua cu ritmul accelerat.

Proprietarii se confruntă cu mai multe taxele de timbru și o reglementare sporită, precum și costul pentru realizarea lucrărilor de construcție și renovare este, de asemenea, ridicat.

Cumpărarea proprietății comerciale și transformarea acesteia în casele oamenilor nu sunt pentru cei slabi de inimă, dar poate fi profitabilă. 

Este probabil să fie nevoie de finanțare de specialitate, iar cumpărătorii și potențialii proprietari trebuie să fie conștienți de reglementările locale de la comerciale la rezidențiale. conversii. 

Planurile și desenele detaliate ale amplasamentului ar trebui să fie trimise autorității locale. Siguranța la incendiu și cerințele minime de spațiu ar trebui, de asemenea, luate în considerare în orice plan. 

(Fluierul)