_ Se încălzește piața imobiliară? Zoopla raportează mai mulți cumpărători, vânzători și vânzări la începutul anului 2024 aglomerat

Piața imobiliară este în creștere, conform Zoopla, cu o creștere a numărului de cumpărători și vânzători, ducând la mai multe vânzări în această lună.

A raportat că prețurile locuințelor au scăzut cu 0,5% față de an, deși a spus că acest lucru a fost în creștere față de ultimul minim de -1,4% înregistrat în octombrie 2023. 

Zoopla a spus În prezent, pe piață erau cu 11% mai mulți cumpărători decât în ​​urmă cu un an, în timp ce numărul de vânzări convenite a crescut cu 15% față de an.

Urmează scăderea volumelor de vânzări în 2023 , deoarece mulți oameni au suspendat planurile de mutare pe fondul unei piețe ipotecare volatile, unde ratele fixe medii pe doi ani au atins valori maxime de 6,86%. 

Cifrele HMRC sugerează că tranzacțiile au scăzut cu 20% pe parcursul anului.

Primele două luni ale anului 2024 au arătat dovezi ale unei mai mari încrederi a cumpărătorilor și ale prețurilor „realiste” de către vânzători, potrivit Zoopla.

În plus, a spus că există cu 21% mai multe case. pe piață decât în ​​urmă cu un an.

Cu toate acestea, deși activitatea este în reluare pe piață, nu se așteaptă ca prețurile să crească în acest an.  

Agentul imobiliar mediu este de acord în prezent cu șase noi vânzări pe lună, față de 5,2 în urmă cu un an.

Zoopla a raportat că nord-estul Angliei și Londra au condus redresarea vânzărilor, cu volume în creștere cu 17% și, respectiv, 16% .

Cu toate acestea, Zoopla spune că acesta nu este doar un fenomen de „an nou” și că dinamica pieței de vânzări a crescut în ultimele cinci luni.

După un 2023 liniștit, experții săi cred că piața este pe cale de a obține cu 10% mai multe vânzări în acest an, estimate la 1,1 milioane.

Richard Donnell, director executiv la Zoopla, a declarat: „Piața imobiliară s-a dovedit foarte rezistentă la creditele ipotecare mai mari. ratele și presiunile asupra costului vieții. 

„Mai multe vânzări și mai mulți vânzători arată o încredere tot mai mare în rândul gospodăriilor și dovadă că ratele ipotecare de 4-5% nu reprezintă o barieră în calea îmbunătățirii condițiilor de piață.

„În timp ce vânzările vor crește, nu ne așteptăm ca creșterea prețurilor la locuințe să se accelereze în continuare în 2024.”

Zoopla spune că continuă să înregistreze o încetinire a ratei scăderii prețurilor.

Prețurile caselor sunt în prezent în scădere cu doar 0,5% față de anul precedent, față de minimul recent de -1,4% înregistrat în octombrie 2023.

Prețul mediu al casei este de 1,5% cenți sub vârful de 268.000 de lire sterline din octombrie 2022, a spus. 

A arătat că scăderea prețurilor încetinește în toate regiunile și țările din Regatul Unit.

Cu toate acestea, a adăugat acesta. că creșterea ratelor ipotecare și puterea de cumpărare redusă a gospodăriilor au lovit piețele cu prețuri mai mari mai greu decât locațiile mai accesibile.

Din acest motiv, regiunile sudice ale Angliei, unde prețurile caselor sunt de obicei cele mai ridicate, au înregistrat cel mai mare preț anual. scăderea prețurilor.

Cinci regiuni din sudul Angliei înregistrează scăderi anuale de prețuri de până la 2,1%, în frunte cu Estul Angliei.

Zoopla a identificat Londra drept cea anormală din sudul Angliei, dând semne de redresare a pieței.

Acest lucru se întâmplă în ciuda faptului că prețurile caselor din capitală au scăzut cu 0,8% față de anul trecut și este cea mai scumpă piață de locuințe, cu un preț mediu de 534.000 de lire sterline, care este de aproape două ori mai mare decât media Regatului Unit.

Experții Zoopla cred că creșterea slabă a prețurilor caselor în ultimii șapte ani a îmbunătățit accesibilitatea în capitală și deschide Londra pentru mai mulți cumpărători potențiali decât înainte.

O revenire a cererii cumpărătorilor și lipsa caselor de vânzare este motivul pentru care prețurile locuințelor din capitală pot reveni mai repede decât în ​​regiunile din sudul Angliei.

Între timp, prețurile caselor în părți mai accesibile. ale țării sunt acum în creștere de la an la an.

Cea mai mare creștere este Irlanda de Nord, cu 4,3% în creștere față de anul trecut, urmată de Scoția, în creștere cu 2,2% față de an.

Scăderea ratelor ipotecare a fost o catalizator important pentru îmbunătățirea sentimentului pieței și nivelurile crescute de activitate pe piața imobiliară în ultimele săptămâni.

Creșterea mai rapidă a câștigurilor și creșterea veniturilor încep, de asemenea, să compenseze impactul costurilor mai mari ale împrumuturilor, deși lent.

Cele mai recente cifre pentru 2023 din ONS arată că salariul obișnuit a crescut cu 6,1% anual.

De asemenea, ratele ipotecare au scăzut înapoi la locul în care erau cu un an în urmă. Cu toate acestea, de la începutul lunii februarie, creditorii au crescut ratele, deoarece costul finanțării utilizate pentru finanțarea creditelor ipotecare a crescut modest în ultimele săptămâni.

Experții Zoopla spun că ratele ipotecare ar putea muta un puțin mai scăzut pe parcursul anului, dar acest lucru depinde de momentul viitoarelor reduceri ale ratei de bază, care ar putea avea loc mai târziu în 2024.  

Deocamdată, ei prevăd că este posibil ca ratele să scadă acum la nivelurile actuale și spun că cumpărătorii ar trebui să anticipeze rate ipotecare de 4-5% în mare parte a anului 2024.

Ratele actuale, potrivit analiștilor Zoopla, sunt suficiente pentru a susține creșterile moderate ale prețurilor la locuințe în acest an și pentru a opri prețurile. alunecând și mai mult în locații mai scumpe. 

Richard Donnell de la Zoopla adaugă: „Opinia noastră constantă este că ratele ipotecare de 5% reprezintă punctul de basculanță pentru scăderea anuală a prețului casei. 

„Ratele ipotecare de peste 6% pentru o perioadă susținută ar duce la scăderi mai mari ale prețurilor de două cifre. 

„Ratele ipotecare în intervalul de 4-5% sunt în concordanță cu un nivel fix la mic. prețul cu o singură cifră crește.”

Nigel Bishop de la agenția de cumpărare Recoco Property Search adaugă: „Am văzut direct că încrederea cumpărătorilor a revenit într-o oarecare măsură, în special în comparație cu această perioadă anul trecut. 

„Această creștere a activității de pe piață este determinată în mare măsură de disponibilitatea unor produse ipotecare mai accesibile. 

„De asemenea, vânzătorii au devenit mai motivați să-și pună proprietatea la vânzare, ceea ce este rezultând că cumpărătorii au un număr mai mare de proprietăți din care să aleagă.” 

(Fluierul)