00:50
Comentarii Adauga Comentariu

_ Construcția pentru închiriere este văzută ca fiind accesibilă, dar este puțin probabil să îi ajute pe cei care au cea mai mare nevoie

_ Build- închirierea este văzută ca fiind accesibilă, dar este puțin probabil să îi ajute pe cei mai nevoiași

Australienii au nevoie disperată de case mai accesibile, în special de case de închiriat. Perspectiva de a deține o locuință se retrage rapid pentru mulți oameni, în special pentru generațiile mai tinere (după cum arată graficul de mai jos). Mai mulți oameni ca oricând sunt forțați să intre pe o piață de închiriere strânsă.

Înrăutățind lucrurile, mulți furnizori tradiționali de închirieri rezidențiale, investitorii „mamă și tată”, își vând investițiile pentru a prelua câștigurile de capital.< /p>

Adăugând la cererea de locuințe, gospodăriile devin mai mici. Deficitul estimat de locuințe necesare pentru a găzdui noile gospodării va fi de aproape 165.000 până în 2032. Trebuie construite încă 20.000 de locuințe pe an pentru a evita acest deficit de locuințe.

Deci, ce se poate face pentru a oferi mai multe locuințe atât își pot permite gospodăriile? O idee în curs de dezvoltare este dezvoltarea construcției pentru închiriere.

Construirea pentru închiriere implică, în general, dezvoltarea de locuințe rezidențiale, astfel încât să fie o investiție pe termen lung care oferă locuințe pe termen lung pentru chiriași, mai degrabă decât pentru cumpărători. . Aceste dezvoltări sunt de obicei unități și case, deținute de un investitor instituțional.

Proiectul nostru de cercetare investighează oportunitățile de îmbunătățire a accesibilității locuințelor în Australia. Am găsit un acord larg între jucătorii de top din sectorul construcției pentru închiriere că aceste dezvoltări sunt accesibile atunci când chiria generată este potrivită atât pentru gospodării, cât și pentru dezvoltatori. Dar există o problemă: intervievații noștri au considerat chiriile accesibile doar pentru că sunt stabilite la un cost rezonabil pentru grupul lor țintă, gospodăriile cu venituri medii și superioare.

Deci acest „cost rezonabil” este o piață. perspectivă. Și majoritatea dezvoltărilor actuale de tip build-to-rent sunt un produs premium în locațiile din centrul orașului. După cum a explicat o persoană din guvernul de stat:

„Este un proces de piață și își fac diligența necesară și decid că există destui oameni care pot plăti ceea ce trebuie să plătească și oameni care sunt probabil dispuși să plătească o primă pentru un produs mai bun și o siguranță mai mare a proprietății, pentru că știu că va fi oferit în continuare ca închiriere. Proprietarul nu va spune „Vreau să mă mut” sau să-l vândă.”< /p>

Deci, unde îi lasă pe chiriașii cu venituri mici?

Build-to-rent este bine stabilit în străinătate, dar relativ nou în Australia. Deloc surprinzător, încă nu există o definiție unică a exact ceea ce înseamnă, în special ca opțiune de locuințe la prețuri accesibile.

De exemplu, un studiu recent care analizează 685 de articole media și rapoarte din industria imobiliară a sugerat că construirea pentru închiriere ar putea să nu nu fie fii ceea ce pare. Ar putea fi doar o altă modalitate pentru investitori de a obține câștiguri financiare în timp ce se mascară drept o soluție la penuria critică de locuințe sociale la prețuri accesibile (disponibile la chirii sub nivelul pieței).

Nu este încă clar dacă sunt construite pentru -chiria va fi o soluție eficientă pentru persoanele care au cel mai mult nevoie de locuințe la prețuri accesibile. Acestea includ gospodăriile cu venituri mici și vulnerabile și pe cele cu nevoi speciale.

Având în vedere acest lucru, am intervievat 26 de practicieni de frunte (CEO, președinți de consilii, directori naționali și directori de departamente ale guvernului de stat) din domeniu. de locuințe la prețuri accesibile și de construcție pentru închiriere în Australia pentru a-și aduna opiniile despre ceea ce este.

Am constatat că perspectiva pieței este în contradicție cu nevoile gospodăriilor cu venituri mai mici. Este destul de diferită de abordarea bunăstării locuințelor, care se concentrează pe nevoile celor cu venituri mai mici. Multe gospodării aflate în 40% din cei mai mici venituri suferă de stres locativ ca urmare a cheltuirii a peste 30% din veniturile lor pentru locuințe (cunoscut sub numele de indicatorul de accesibilitate 30:40).

Pentru a intra în criza accesibilității locuințelor, proiectele construite pentru închiriere vor trebui să ofere locuințe tuturor, inclusiv celor care se încadrează sub indicatorul 30:40, nu numai celor relativ bogați.

Poate construirea pentru închiriere să ajute la rezolvarea crizei locuințelor la prețuri accesibile?

Participanții au convenit că proiectele de construcție pentru închiriere pot ușura criza de accesibilitate. Cu toate acestea, pentru a sprijini gospodăriile cu venituri mai mici, ei au spus că vor fi necesare stimulente, prin reduceri fiscale și zonare incluzivă.

Concesiunile fiscale oferă stimulente pentru dezvoltarea locuințelor la prețuri accesibile, de exemplu, oferind credite pentru impozitul pe teren. Zonarea incluzivă fie impune, fie creează stimulente, astfel încât o anumită proporție a unei dezvoltări să fie locuințe la prețuri accesibile. Stimulentele includ, de obicei, modificări ale controalelor de dezvoltare și ale standardelor și proceselor de planificare pentru a reduce costurile și obstacolele în calea dezvoltărilor construite pentru a închiria.

Atunci, cum ne putem asigura că construcția pentru închiriere oferă locuințe la prețuri accesibile pentru toate gospodăriile? Analiza noastră indică două concluzii principale.

În primul rând, ar trebui stabilită o definiție legală sau statutară a „accesibilității” în legătură cu construcția pentru închiriere. Acest lucru va permite o mai bună încadrare a rolului sectorului într-o strategie națională de locuințe. În calitate de CEO cu 40 de ani de experiență în elaborarea politicilor și furnizarea de locuințe sociale și la prețuri accesibile, ne-a spus:

„Setarile [Build-to-rent] sunt puternic afectate de faptul că nu avem o strategie națională de locuințe, prin urmare, nimeni nu se deranjează cu adevărat să rezolve problemele dificile legate de definiția […] care va pune baza costurilor locuinței într-un cadru care spune: este rezonabil, este potrivit, este accesibil și, odată ce ați plătit pentru îți poți permite un nivel de trai rezonabil decent?"

O strategie națională de locuințe ar trebui să permită dezvoltarea unor niveluri de locuințe construite pentru a închiria. Fiecare nivel ar corespunde nivelului de risc și rentabilitate într-o anumită secțiune a spectrului de tipuri de locuințe și de titularizare. Așadar, aceste niveluri reprezintă atât niveluri de chirie, cât și o gamă largă de tipuri de locuințe - înalte, mici, case etc.

Scopul este de a oferi diverse opțiuni de locuințe, cu accent pe accesibilitate și locuințe universale. (conceput pentru a satisface nevoile în schimbare ale rezidenților de-a lungul vieții).

Un economist senior care supraveghează cercetarea la nivel național în domeniul locuințelor și al dezvoltării cu utilizare mixtă a spus:

„Deci am putea căuta la clase de active BtR de grad A [construire pentru închiriere], de grad B, de grad C și în diferite locații. Trebuie să lucrăm mai mult la diferite tipuri de clase de active BtR, așa cum au făcut-o în S.U.A., Marea Britanie și Canada .”

Această abordare va contribui la creșterea predictibilității, reproductibil și scalabil al dezvoltărilor construite pentru închiriere pentru a se potrivi cu diferite niveluri de accesibilitate. Și asta va contribui la crearea încrederii și entuziasmului de care are nevoie sectorul pentru a produce rezultate mai bune în materie de locuințe la prețuri accesibile.

Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ Rutina de îngrijire a pielii pe care o folosește Martha Stewart pentru a-și menține pielea atât de tânără la 81 de ani

_ Extratereștrii nu au contactat încă Pământul pentru că nu există niciun semn de inteligență aici, susține studiul

Infractorii trans care au violat femei sunt femei, spune liderul scoțian

_ Oamenii de știință găsesc noi indicatori ai dezghețului permafrostului din Alaska

_ Azerbaidjanul poate livra Europei energie pentru un secol

_ Amestecarea cu natura ar putea fi la doar 15 minute distanță pentru toată lumea în cadrul noului plan guvernamental

_ Criminalitatea din Chicago a crescut cu 61% în 2023, infracțiunile cu violență cresc în timp ce guvernatorul insistă ca infracțiunile să „code”

_ Puterea prietenilor: mamiferele sociale trăiesc mai mult, sugerează un nou studiu

_ Enzo Fernandez ia tricoul lui Jorginho la Chelsea după o semnare record

_ Cursa de vaccinare a maimuțelor sălbatice rare dă speranță de supraviețuire

Cum se facturează consumul de energie începând cu 1 ianuarie 2023

_ Keanu Reeves dezvăluie că Constantine 2 s-a întâmplat în sfârșit, după ce a „pătruns” Warner Bros.

_ Kamala Harris, oficiali seniori Biden, vor participa miercuri la funeraliile Tire Nichols; Gazda MSNBC Al Sharpton va face elogii

_ EPHRAIM HARDCASTLE: Întrebare de încoronare pentru Dominic Raab

_ Iubita lui Chris Evans, Alba Baptista, a fost aproape răpită de un străin în vârstă de 10 ani

_ Love Island SPOILER: O recuplare tumultuoasă trimite unde de șoc prin vilă

_ Enzo Fernandez are o valoare șocantă în Fantasy Football League după semnarea lui Chelsea

_ Este oficial: cel mai mare nufăr uriaș din lume recunoscut de Guinness World Records

_ Premiile Grammy: Jocurile video îşi câştigă în sfârşit dreptul la recunoaştere

_ Aliații lui Hunter Biden cântăresc fondul de apărare juridică...

_ CRINGE: Kamala Harris a fost prăjită pentru descrierea ei a lansării în spațiu a astronauților (VIDEO)

_George Simion - 01 Feb 2023 06:11:00

_ Seven-kilometre traffic queue of lories at Nadlac II

_ Deci, care este cea mai bună rată de economisire pe care o oferă banca DVS.?

_ Brad Pitt își croiește o siluetă elegantă în pantaloni gri înainte de a îmbrăca transpirații cu George Clooney în set de la Wolves

_ Super Bowl LVII: Cele 10 mari puncte de discuție pe măsură ce crește entuziasmul pentru confruntarea din Arizona

_ Olivia Attwood pune un ecran elegant într-un trenci alb clar la Institutul Regenerativ

_ Prestigioasa organizație liberală de pază condamnă reportajul Russiagate al New York Times

_ AMD se adună după bataile de top și de jos, prognoză în linie

_ Ivermectina: Distribuția la nivel de populație ar fi putut împiedica recenta epidemie de COVID în masă din China?

_ Putin nu va îndrăzni să folosească arme nucleare asupra Ucrainei, susține consilierul Zelensky

_ Tom Brady se retrage: legenda NFL își ia rămas bun emoționant la 45 de ani, după divorțul de Gisele Bundchen

_ Malan, Buttler trântesc secole în ODI final împotriva Africii de Sud

_ Fiul lui Reese Witherspoon, Deacon, în căminul său de la facultate! Elevul, în vârstă de 19 ani, împărtășește imagini

_ Următoarea mișcare a lui Tom Brady: QB „va începe în curând un contract Fox pe 10 ani și 375 de milioane de dolari”

_ În plin război, Zelenski insistă asupra planurilor de aderare a ţării sale la UE: 'Aşteptăm decizii din partea partenerilor noştri'

_ Gazdele Cupei Mondiale de fotbal feminin, nemulțumite de alegerea de către FIFA a unui sponsor saudit: 'Ar fi o adevărată ironie'

_ UCRAINA A RESPECTAT AVIONELE DE LUPĂ

_ Ascunde-ți cărțile pentru a evita acuzațiile de infracțiuni, spun școlile din FL profesorilor!

_ Pentru prima dată, cluburile din Premier League au cheltuit un miliard de dolari în perioada de transferuri din ianuarie

Distrugerea României de Partidele Slugilor Ciulacu și Ciucă continuă. Vor distruge comunele țării. Aflați câte comune vor să distrugă. Stiri Negre - 26 Jan 2023 14:44:32

_ Profitul lui MCDONALD crește...

_ EXXON bate recordul de câștiguri cu 59 de miliarde de dolari!

_ Bucharest Court: Alexandru Piturca, Romarm director Tutu to be investigated under court supervision

_ Iluzie optică înșelătoare îți păcălește creierul să vadă zeci de inimi legănându-se - poți să o oprești?

_Gold FM Romania - 31 Jan 2023 22:12:35

_ Manchester United finalizează semnarea de împrumut a mijlocașului lui Bayern Munchen Marcel Sabitzer

_ Equalution: CEO-ul Nutrition, care a pierdut 27 kg, dezvăluie ce mănâncă într-o zi pentru pierderea în greutate

_ „Pharma, MSM, Tech, Intel, Zelensky, OMS, Deep State lucrează împreună pentru a acoperi armele biologice din Ucraina”

_ Asistenta de asistenta medicala dezvaluie ca isi impleteste servetele McDonald's intre degetele de la picioare pentru a dormi mai bine

_ Nottingham Forest finalizează semnarea portarului Paris Saint-Germain Keylor Navas

_ Graham Arnold dezvăluie singurul lucru care l-ar fi convins să renunțe din funcția de antrenor Socceroos

_ Review ASRock Z790 Livemixer: unic și accesibil

_ Tyson Fury susține că Tommy trebuie să devină antrenorul personal al lui Cristiano Ronaldo dacă pierde în fața lui Jake Paul

_ SUA acuză încă patru pentru asasinarea președintelui haitian

_ Sub radar Indicatorii economici sunt semne de avertizare intermitente nevăzute din 2008 și �nainte

_ Replica lui Ciolacu pentru PNL pe comasarea alegerilor: 'Eu nu funcționez să începem să gândim cu ceva care este în mijloc'

_ Dovezi găsite ale impactului mareelor ​​asupra plasmasferei

_ 'Îmi pare rău că sunt atât de nebun!' Alison Hammond sparge accidental o masă la TV în direct

_ FBI caută casa lui Biden din Rehoboth Beach �n scandalul documentelor clasificate


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1666, afisate in 28 pagini.



ieri 21:07