00:50 2022-12-09
science - citeste alte articole pe aceeasi tema
Comentarii Adauga Comentariu
_ Construcția pentru închiriere este văzută ca fiind accesibilă, dar este puțin probabil să îi ajute pe cei care au cea mai mare nevoie
_ Build- închirierea este văzută ca fiind accesibilă, dar este puțin probabil să îi ajute pe cei mai nevoiași
Australienii au nevoie disperată de case mai accesibile, în special de case de închiriat. Perspectiva de a deține o locuință se retrage rapid pentru mulți oameni, în special pentru generațiile mai tinere (după cum arată graficul de mai jos). Mai mulți oameni ca oricând sunt forțați să intre pe o piață de închiriere strânsă.
Înrăutățind lucrurile, mulți furnizori tradiționali de închirieri rezidențiale, investitorii „mamă și tată”, își vând investițiile pentru a prelua câștigurile de capital.< /p>
Adăugând la cererea de locuințe, gospodăriile devin mai mici. Deficitul estimat de locuințe necesare pentru a găzdui noile gospodării va fi de aproape 165.000 până în 2032. Trebuie construite încă 20.000 de locuințe pe an pentru a evita acest deficit de locuințe.
Deci, ce se poate face pentru a oferi mai multe locuințe atât își pot permite gospodăriile? O idee în curs de dezvoltare este dezvoltarea construcției pentru închiriere.
Construirea pentru închiriere implică, în general, dezvoltarea de locuințe rezidențiale, astfel încât să fie o investiție pe termen lung care oferă locuințe pe termen lung pentru chiriași, mai degrabă decât pentru cumpărători. . Aceste dezvoltări sunt de obicei unități și case, deținute de un investitor instituțional.
Proiectul nostru de cercetare investighează oportunitățile de îmbunătățire a accesibilității locuințelor în Australia. Am găsit un acord larg între jucătorii de top din sectorul construcției pentru închiriere că aceste dezvoltări sunt accesibile atunci când chiria generată este potrivită atât pentru gospodării, cât și pentru dezvoltatori. Dar există o problemă: intervievații noștri au considerat chiriile accesibile doar pentru că sunt stabilite la un cost rezonabil pentru grupul lor țintă, gospodăriile cu venituri medii și superioare.
Deci acest „cost rezonabil” este o piață. perspectivă. Și majoritatea dezvoltărilor actuale de tip build-to-rent sunt un produs premium în locațiile din centrul orașului. După cum a explicat o persoană din guvernul de stat:
„Este un proces de piață și își fac diligența necesară și decid că există destui oameni care pot plăti ceea ce trebuie să plătească și oameni care sunt probabil dispuși să plătească o primă pentru un produs mai bun și o siguranță mai mare a proprietății, pentru că știu că va fi oferit în continuare ca închiriere. Proprietarul nu va spune „Vreau să mă mut” sau să-l vândă.”< /p>
Deci, unde îi lasă pe chiriașii cu venituri mici?
Build-to-rent este bine stabilit în străinătate, dar relativ nou în Australia. Deloc surprinzător, încă nu există o definiție unică a exact ceea ce înseamnă, în special ca opțiune de locuințe la prețuri accesibile.
De exemplu, un studiu recent care analizează 685 de articole media și rapoarte din industria imobiliară a sugerat că construirea pentru închiriere ar putea să nu nu fie fii ceea ce pare. Ar putea fi doar o altă modalitate pentru investitori de a obține câștiguri financiare în timp ce se mascară drept o soluție la penuria critică de locuințe sociale la prețuri accesibile (disponibile la chirii sub nivelul pieței).
Nu este încă clar dacă sunt construite pentru -chiria va fi o soluție eficientă pentru persoanele care au cel mai mult nevoie de locuințe la prețuri accesibile. Acestea includ gospodăriile cu venituri mici și vulnerabile și pe cele cu nevoi speciale.
Având în vedere acest lucru, am intervievat 26 de practicieni de frunte (CEO, președinți de consilii, directori naționali și directori de departamente ale guvernului de stat) din domeniu. de locuințe la prețuri accesibile și de construcție pentru închiriere în Australia pentru a-și aduna opiniile despre ceea ce este.
Am constatat că perspectiva pieței este în contradicție cu nevoile gospodăriilor cu venituri mai mici. Este destul de diferită de abordarea bunăstării locuințelor, care se concentrează pe nevoile celor cu venituri mai mici. Multe gospodării aflate în 40% din cei mai mici venituri suferă de stres locativ ca urmare a cheltuirii a peste 30% din veniturile lor pentru locuințe (cunoscut sub numele de indicatorul de accesibilitate 30:40).
Pentru a intra în criza accesibilității locuințelor, proiectele construite pentru închiriere vor trebui să ofere locuințe tuturor, inclusiv celor care se încadrează sub indicatorul 30:40, nu numai celor relativ bogați.
Poate construirea pentru închiriere să ajute la rezolvarea crizei locuințelor la prețuri accesibile?
Participanții au convenit că proiectele de construcție pentru închiriere pot ușura criza de accesibilitate. Cu toate acestea, pentru a sprijini gospodăriile cu venituri mai mici, ei au spus că vor fi necesare stimulente, prin reduceri fiscale și zonare incluzivă.
Concesiunile fiscale oferă stimulente pentru dezvoltarea locuințelor la prețuri accesibile, de exemplu, oferind credite pentru impozitul pe teren. Zonarea incluzivă fie impune, fie creează stimulente, astfel încât o anumită proporție a unei dezvoltări să fie locuințe la prețuri accesibile. Stimulentele includ, de obicei, modificări ale controalelor de dezvoltare și ale standardelor și proceselor de planificare pentru a reduce costurile și obstacolele în calea dezvoltărilor construite pentru a închiria.
Atunci, cum ne putem asigura că construcția pentru închiriere oferă locuințe la prețuri accesibile pentru toate gospodăriile? Analiza noastră indică două concluzii principale.
În primul rând, ar trebui stabilită o definiție legală sau statutară a „accesibilității” în legătură cu construcția pentru închiriere. Acest lucru va permite o mai bună încadrare a rolului sectorului într-o strategie națională de locuințe. În calitate de CEO cu 40 de ani de experiență în elaborarea politicilor și furnizarea de locuințe sociale și la prețuri accesibile, ne-a spus:
„Setarile [Build-to-rent] sunt puternic afectate de faptul că nu avem o strategie națională de locuințe, prin urmare, nimeni nu se deranjează cu adevărat să rezolve problemele dificile legate de definiția […] care va pune baza costurilor locuinței într-un cadru care spune: este rezonabil, este potrivit, este accesibil și, odată ce ați plătit pentru îți poți permite un nivel de trai rezonabil decent?"
O strategie națională de locuințe ar trebui să permită dezvoltarea unor niveluri de locuințe construite pentru a închiria. Fiecare nivel ar corespunde nivelului de risc și rentabilitate într-o anumită secțiune a spectrului de tipuri de locuințe și de titularizare. Așadar, aceste niveluri reprezintă atât niveluri de chirie, cât și o gamă largă de tipuri de locuințe - înalte, mici, case etc.
Scopul este de a oferi diverse opțiuni de locuințe, cu accent pe accesibilitate și locuințe universale. (conceput pentru a satisface nevoile în schimbare ale rezidenților de-a lungul vieții).
Un economist senior care supraveghează cercetarea la nivel național în domeniul locuințelor și al dezvoltării cu utilizare mixtă a spus:
„Deci am putea căuta la clase de active BtR de grad A [construire pentru închiriere], de grad B, de grad C și în diferite locații. Trebuie să lucrăm mai mult la diferite tipuri de clase de active BtR, așa cum au făcut-o în S.U.A., Marea Britanie și Canada .”
Această abordare va contribui la creșterea predictibilității, reproductibil și scalabil al dezvoltărilor construite pentru închiriere pentru a se potrivi cu diferite niveluri de accesibilitate. Și asta va contribui la crearea încrederii și entuziasmului de care are nevoie sectorul pentru a produce rezultate mai bune în materie de locuințe la prețuri accesibile.
Acest articol este republicat din The Conversation sub o licență Creative Commons. Citiți articolul original.
Comentarii:
Adauga Comentariu