20:38
Comentarii Adauga Comentariu

_ Studiul oferă o nouă perspectivă asupra prăbușirii locuințelor din 2008

_ Studiul oferă o nouă perspectivă asupra accidentului imobiliar din 2008

Au trecut 15 ani de când bula imobiliară din 2008 a izbucnit și a dus economia americană într-un strop, dar experții și academicienii încă încearcă să facă o imagine completă a cauzei prăbușirii imobiliare.

Cu prețurile locuințelor la noi niveluri record, cercetătorii de la Universitatea din Georgia încă dezmințează concepțiile greșite despre boom-ul și criza din 2008.

James Conklin, profesor asociat de imobiliare la Terry College of Business din UGA, a dorit pentru a testa o percepție comună despre criză — că prevalența împrumuturilor subprime a dus la valori nejustificate și nesustenabile ale locuințelor. Împrumuturile subprime sunt împrumuturi acordate debitorilor care pot întâmpina dificultăți cu rambursarea din cauza scorurilor de credit și a veniturilor scăzute.

„Cred că mulți oameni au în cap scenariul că a existat acest mare grup de oameni cu scoruri de credit scăzute care nu au putut cumpăra înainte de această oră”, a spus Conklin. „Apoi a existat un flux de credit ușor și le-a permis acelor oameni să împingă prețurile la niveluri nesustenabile. Nu pare să fie cazul.”

Conklin și coautorii săi, economiștii Băncii Rezervei Federale W. Scott Frame, Kristopher Gerardi și Haoyang Liu și-au publicat concluziile în „Vilains sau țapi ispășitori? Lucrarea a apărut în ediția din iulie 2022 a Jurnalului de Intermediere Financiară.

„Părerea noastră este că oamenii cu scoruri de credit scăzute nu par să conducă boom-ul imobiliar”, a spus Conklin. „Nu există nicio îndoială că oamenii cu scoruri de credit mai scăzute au rămas mai mult în plată, dar nu au crescut prețurile.”

Echipa lui Conklin a analizat județ cu județ procentul de împrumuturi acordate debitorilor cu scoruri de credit sub 660 din întreaga țară. SUA între 2000 și 2006.

„Ne-am uitat la zonele în care prețurile caselor au crescut și zonele în care a crescut numărul creditelor ipotecare subprime”, a spus Conklin. „Nu sunt deloc aceleași locuri. Dacă împrumuturile subprime au fost motorul boom-ului imobiliar, ei bine, atunci ai crede că acolo unde prețurile locuințelor au crescut, ai fi văzut cea mai mare creștere a creditării subprime și pur și simplu nu asta este ceea ce am descoperit."

Debitorii subprime erau mai predispuși să obțină împrumuturi pentru a cumpăra case de bază sau la prețuri moderate pe piața supraîncălzită, a spus el.

"Și locurile în care noi am văzut că prețurile au crescut rapid, acolo am văzut că debitorii de prim rang reprezintă o parte mai mare a pieței”, a spus Conklin. „Debitorii [bine calificați] au putut, probabil, să liciteze mai mult decât oamenii pe care i-am considera împrumutați marginali.

„Cumpărătorii marginali au fost scoși din piață; nu au avut șansa să ajute prețurile locuințelor să explodeze, deoarece împrumutații cu scoruri de credit mai bune și venituri mai bune ar putea licita cele mai mari prețuri.”

Ce a cauzat prăbușirea locuințelor?

Mulți factori au condus la prăbușirea locuințelor din 2008, a spus Conklin. Împrumuturile exotice care necesitau puțină documentație sau prezentau rate variabile ale dobânzii i-au ajutat pe oameni să cumpere locuințe pe care nu aveau venituri pentru a le permite. Proprietarii de case care aveau împrumuturi subprime și-au neplatizat împrumuturile. Locuința în creștere rapidă prețurile au alimentat mentalitatea „cumpărați acum sau pierdeți” în rândul familiilor și al investitorilor.

Nu a fost doar un lucru, dar este vital să știm cum fiecare factor a alimentat criza, astfel încât politica de locuințe și creditare să poată să fie concepute cu precizie pentru a preveni un nou colaps, a spus Conklin.

Standardele înăsprite de creditare i-au împiedicat pe cumpărătorii de case să devină un efect de pârghie excesiv și au redus riscul ca aceștia să se găsească cu un împrumut subacvatic chiar dacă prețurile se stabilesc sau se micșorează puțin de la maximele istorice de astăzi hing.

Dar ipoteza obișnuită conform căreia debitorii subprime au contribuit la alimentarea bula imobiliară a determinat, de asemenea, agenții de creditare guvernamentale precum Freddy Mac să solicite scoruri de credit mult mai mari, pe lângă plăți mai mari în avans și dovezi de venit. Acest lucru a avut ca efect secundar eliminarea de pe piață a unor potențiali cumpărători de case.

„Unul dintre lucrurile pe care oamenii le-au luat din criză este că trebuie să fim atenți când acordăm împrumuturi oamenilor. cu scoruri de credit scăzute”, a spus Conklin. „Dacă [orientările privind împrumuturile] se bazează pe informații sau ipoteze incorecte, ar putea exista o mulțime de oameni care ar fi buni împrumutați care nu vor putea obține credit și nu vor putea cumpăra case.

„De multe ori ne gândim la proprietatea unei case ca pe o cale către bogăție și, dacă oamenii sunt ținuți în afara acestei piețe, ceea ce nu ar trebui să fie, îi dărâmăm pe acești oameni în ceea ce privește crearea de bogăție.”


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

Băncile străine jupoaie românii. Când oare, un partid patriot va opri jaful? INS: Profitul opraţional în sistemul bancar a fost anul trecut de 22,596 miliarde lei

_ Un băiat ucrainean de 17 ani a început să construiască un detector de mine antiorestre la 9 ani pentru a proteja oamenii de Putin

_ Costumele din musicalul Mamma Mia!, expuse în premieră la Bucureşti

_ Jill Biden dezvăluie decorațiunile de Crăciun de la Casa Albă � lipește bile de aur lipicioase la ușă

_ Matt Shirvington cumpără o casă de 11,2 milioane USD în North Shore din Sydney

_ SCANDALOS! Cristiano Ronaldo aproape că marchează un gol uimitor la Cupa Mondială

_ Televiziunea chineză taie imaginile fără măști de la Cupa Mondială

_ Suella Braverman încearcă să pună solicitanții de azil din țări „sigure” pe calea rapidă spre deportare

_ Iranul amenință familiile jucătorilor de la echipa naţională de fotbal cu închisoarea şi tortura - CNN

_ Suedia s-a răzgândit în privința aderării României la Schengen. Anunțul lui Bogdan Aurescu

_ F1: Conducătorul echipei Ferrari, Mattia Binotto, şi-a prezentat demisia

_ Programul agențiilor bancare de Sfantu Andrei - 1 Decembrie

_ O simplă radiografie poate prezice riscul de a dezvolta sau de a muri din cauza unei boli de inimă în următorii 10 ani

_ Șeful Angliei, Gareth Southgate, un „concurent feroce și nemilos”, spune psihologul sportiv de încredere

_ CHRIS FOY: Cum poate Jones să transforme doom într-un nou boom și să transforme Anglia în candidați la Cupa Mondială

_ Băncile din UE vor trebui să respecte norme mai stricte privind utilizarea serviciilor de 'cloud computing'

_ Ally Langdon împărtășește un text secret pe care Tracy Grimshaw i-a trimis-o după ce i-a fost obsesat

_ The dream of a student from Arad to build robots made Romania a world champion

_ Tory Lanez părăsește tribunalul din LA după prima zi a procesului său pentru împușcătura în care era implicată Megan Thee Stallion

_ CHRIS FOY: Cum poate Jones să transforme doom într-un nou boom și să transforme Anglia în candidați la Cupa Mondială

_ Fallout Juventus: Unde se duce clubul acum după demisia consiliului de conducere?

_ Studiu: Derivativele, instrumente financiare din ce în ce mai atractive în context inflaţionist

_ Regina i-a luat pe Harry și Meghan numindu-și fiica Lilibet drept „complimentul care trebuia să fie”

_ Invadatorul de teren al Cupei Mondiale a transportat furtunile cu drapelul Pride pe teren în timpul meciului Portugalia vs. Uruguay

_ Chitaristul The Angels, John Brewster, salută portretul „nemăgulitor” într-un documentar care spune totul

_ President Iohannis welcomes U.S. Secretary of State Blinken at Cotroceni Palace

_ HAS la Juventus, în timp ce întregul consiliu demisionează în urma unei întâlniri uluitoare de luni

_ Bluey câștigă un BAFTA! Desene animate australiane au scoruri mari la premiile britanice

_ Ce joburi au căutat românii în 2022

_ Analiştii financiari anticipează o inflaţie mai mare de 10% peste un an şi un curs de peste 5 lei/euro

_ Femeile iraniene susțin că sunt „spionate de oficiali guvernamentali” la Cupa Mondială din Qatar

_ Liderul PER, Dănuț Pop, trimis în judecată de DNA. Acuzațiile procurorilor

_ NATO la Bucureşti. Începe primul eveniment major al NATO într-un stat de pe flancul estic, după invazia Rusiei din Ucraina

_ Alegeri municipale în Cuba: Cea mai scăzută participare la vot din ultimii 46 de ani

_ Vezi interviul cochet al lui Samantha Armytage cu Matt Wright, în timp ce Outback Wrangler zboară spre arestarea poliției

_ Australianul Smith caută să încheie cel mai bun an din carieră

_ Premierul britanic, reacție violentă la adresa Chinei, după ce un jurnalist BBC a fost bătut la Shanghai: S-a încheiat Epoca de Aur

_ Spectacolul de micul dejun de astăzi ia o lovitură „brutală” la gazda care pleacă Ally Langdon

_ Avertizare de călătorie a MAE - Sunt vizați românii care călătoresc în Belgia

_ Scene șocante în Ecuador: mai mulți bărbați înarmați au luat cu asalt un spital pentru a ucide un adolescent

_ Bucureşti, reuniunea NATO: Blinken va anunţa asistenţă pentru reţeaua electrică ucraineană

_ O carte pe zi: „A unsprezecea poruncă” de Udrea Rotaru

_ Mai multe despre rezultatele corupte din comitatul Maricopa din Arizona � nu au sens

_ Statisticile incredibile ale Cupei Mondiale ale lui Socceroos nu sunt suficiente pentru a câștiga bătălia de cod cu AFL și NRL

_ Pomul „patetic” din Trafalgar Square, batjocorit de londonezi după ce a sosit cadou din Norvegia

_ Karine Jean-Pierre respinge apelul lui Joe Biden de a interzice v�nzarea de arme semi-automate (VIDEO)

_ În ziua în care regina a glumit, arăta exact ca domnișoara Piggy din noua biografie a lui Gyles Brandreth

_ Fostul Justin McKeone al Oliviei Molly Rogers, prins în scandalul foto nud, după despărțirea cuplului

_ Ce urmează pentru I'm a Celeb star jungle? Jill Scott să câștige milioane

_ Christine McGuinness își arată silueta incredibilă într-un costum de baie albastru într-un parc de trambulină

_ Demi Rose își arată curbele incredibile și prezintă un display FOARTE busti

_ Băiatul de frați canibal care a ucis la întâmplare un cuplu din Florida și i-a mestecat fața bărbatului nu este vinovat

_ Vedeta Baywatch Donna D'Errico, în vârstă de 54 de ani, afișează o afișare uluitoare cu o fotografie revelatoare pe tema sărbătorilor

_ Spectatorul care a luat cu asalt meciul de la Cupa Mondială fluturând steagul LGBT este un fotbalist italian devenit activist

_ Julia Fox o apără pe Kim Kardashian pe fondul scandalului campaniei publicitare Balenciaga

_ Louise Thompson arată radiantă în rochie crem în timp ce împărtășește fotografii din botezul fiului Leo

_ Anglia vs Țara Galilor: experții Sportsmail își spun cuvântul înaintea bătăliei din Marea Britanie de la Cupa Mondială

_ Tyler Adams este „unul dintre cei mai buni mijlocași” de la Cupa Mondială și „nu are plafon”, susține Beasley

_ Metallica anunță un nou album, turneu mondial

_ Trio-ul belgian Kevin de Bruyne, Jan Vertonghen și căpitanul Eden Hazard s-au „ÎNCETIT” în dressing


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57 Pag.58 Pag.59 Pag.60 Pag.61 Pag.62 Pag.63
Pag.64 Pag.65 Pag.66 Pag.67 Pag.68 Pag.69 Pag.70 Pag.71
Pag.72 Pag.73 Pag.74 Pag.75 Pag.76 Pag.77 Pag.78 Pag.79
Pag.80

Nr. de articole la aceasta sectiune: 4748, afisate in 80 pagini.



ieri 21:13