_ Chiriașii mi-au făcut daune în valoare de 35.000 USD casa - eram fumegând dar acum trebuie să le mulțumesc pentru că m-a transformat într-un milionarul

Umerii lui Graham Whitfield au căzut în timp ce a pășit pe ușile investiției pe care o gestionase singur timp de peste zece ani.

Chiriașii pe termen lung se mutaseră și plecaseră. Daune în valoare de 35.000 USD. Era ca și cum nu s-ar fi obosit niciodată să curețe casa în deceniul în care locuiseră acolo.

Tatăl a trei copii cumpărase locul pentru a face bani, lucrurile erau grele și nu era un pierderea la care se așteptase. 

Acesta nu făcea parte din planul investitorului imobiliar - dar a ajuns să-i deschidă calea pentru a deveni un  milionar. 

Vorbind cu FEMAIL Graham a dezvăluit modul în care a transformat experiența teribilă cu chiriașii într-o afacere de un milion de dolari „întorcând case”.

El a explicat o parte din lupta sa de a accepta daunele aduse proprietății sale de investiții au fost că el era de vină.

Tatăl ocupat se dusese la proprietatea din Coolbellup, Perthsud, pentru a-și lua chiriașii să-și semneze din nou contractele de închiriere de-a lungul anilor. 

Dar el nu făcuse niciodată inspecții amănunțite - până când a fost prea târziu. 

„Voiam doar să scap de asta”, a spus tatăl în vârstă de 40 de ani, tatăl a trei copii.

Era mijlocul anului 2021 și Perth piața încă se recupera din căderea liberă pe care a experimentat-o ​​în 2015. A fost un moment prost pentru a vinde. Și în starea în care se afla casa, el va trebui să vândă în pierdere.

„Știam că trebuie să repar daunele. A fost renovat și reînchiriat sau renovat și vândut”, a spus el.

Niciun lucru la îndemână, tatăl a cerut meseriașilor să refacă bucătăria, baia, spălătoria, înlocuirea podelelor și remediați curtea.

Vabotele erau atât de grav deteriorate de apă încât trebuiau smulse, erau gunoi peste tot și bucătăria era un mizerie. 

Graham a cheltuit 35.000 de dolari - bani pe care soția lui i-a pus în bancă după ce a devenit disponibilizat ca proaspătă mamă - pentru reparații și renovări și încă 3.000 de dolari pentru a pune casa în stil spre vânzare.

S-a vândut într-o săptămână - pentru 550.000 USD. Cheltuise 398.000 USD pe el cu unsprezece ani mai devreme, petrecuse un an în el, apoi avea chiriașii pe termen lung în el timp de zece.

„M-am gândit că e ceva în asta, nu a fost un puternic zece ani pe piață și încă am obținut profit. A fost adaptat în mod neutru tot timpul când l-am închiriat.”

Apoi a finalizat un curs de schimbare a casei și a răsturnat încă două case în valoare de 130.000 USD.

Una dintre case. nu s-a atins, pur și simplu l-a revândut pentru un profit de 38.000 de dolari - după taxe. Pe celălalt l-a renovat și l-a vândut trei luni mai târziu pentru un profit de 92.000 USD.

Atunci și-a părăsit slujba FIFO și a decis să-și schimbe casele cu normă întreagă.

În primul an a avut a cumpărat și vândut cu succes șapte case - doar una dintre ele în pierdere, ceea ce, susține el, i-a oferit o experiență neprețuită și l-a determinat să dezvolte un model de afaceri de tăiat prăjituri.

Folosește aceeași bucătărie, jaluzele, lumini, vopsea și podele pentru fiecare casă.

Acum a răsturnat 26 de case și va mai adăuga câteva la acestea înainte de sfârșitul anului.

„Știu exact ce sunt intrând cu fiecare casă. Știu ce tip de renovări trebuie să fac - fie o curățare de 30.000 de dolari, care este vopsea, pardoseala, jaluzele și luminile, fie o treabă de 60.000-90.000 de dolari, ceea ce înseamnă băi și bucătării", a spus el.

„Folosesc aceleași lucruri pentru fiecare casă, așa că știu cât vor costa și am o relație bună cu furnizorii”, a adăugat el.

„De exemplu, știu că pentru 5.000 USD poți ridica podelele și puneți jos pardoseală hibridă nouă. Pentru 20.000 USD poți picta și adăuga jaluzele.

Graham a spus că tinde să rămână la proprietăți din zone similare și vizează cumpărătorii de investiții care doresc să le închirieze.

„Aceste nu sunt zonele în care vreau să locuiesc, dar au o creștere bună”, a spus el.

Multe dintre casele pe care le cumpără sunt proprietăți în afara pieței. 

„De obicei sunt destul de încurcate. Fie proprietarilor li s-au aruncat locurile la gunoi și nu vor să se ocupe de asta, fie cineva a murit și copiii lor nu vor să se ocupe de asta.

„Am avut case de droguri, case de tezaurizare, lucruri cu care nimeni altcineva nu vrea să se ocupe. Lucruri care nu s-ar vinde pe piața liberă.

„Practic, mă ocup de problemele altora.” 

Apoi și-a condus echipa de constructori, antreprenori și curățători pentru a face imposibilul - aduceți proprietățile înapoi din prag și restaurați reședințele abandonate în ceva în care oamenii pot locui cu adevărat.

Până în aprilie 2023 - la doar doi ani după ce a intrat pentru prima dată prin ușile propriei sale închirieri distruse - își câștiga viața atât de bine flipind încât a decis să împărtășească sfaturi online.

În august a început să-i antreneze pe oameni unu la unu, după ce au devenit obsedați de conținutul său. 

Până în octombrie, cererea a fost atât de mare încât a dezvoltat și a lansat propriul curs de schimbare a casei, care îi învață pe oameni cum să cumpere și să vândă case pentru un profit fără să-și murdărească mâinile.

„Am câștigat peste 2 milioane de dolari în schimbarea caselor. din 2021, mi-a schimbat viața și îmi place să-i învăț pe alții cum să o schimbe pe a lor', a spus el.

În 2019, soția lui Graham a plecat de la muncă pentru a-și avea gemenii, munca i-a secat și el a trebuit să plece. FIFO pe un salariu de 150.000 USD pentru a menține familia pe linia de plutire.

„Pentru mulți oameni acest lucru sună mult, dar am trecut de la un venit familial de 400.000 USD. Lucrurile erau strâmte. Aveam o ipotecă mare”, a spus el.

„În 2020 chiar a trebuit să scoatem bani din super pentru a ne descurca.” 

Graham adaugă că oamenii nu” N-am nevoie de bani pentru a începe să răsturnesc.

„Nu am putut obține un împrumut de la bancă când mi-am răsturnat prima casă. A trebuit să merg la un partener de investiții terță parte pentru a obține banii.

„Dar dacă o faci corect, atunci dobânda de 15% nu se lovește din greu. Mi-am schimbat casele în mai puțin de trei luni. Cea mai lungă perioadă a fost de patru luni”, a spus el.

Graham a păstrat cinci proprietăți ca investiții și a vândut 21. El intenționează să țintească piețele din afara Perth în viitor.

De asemenea, a mai spus că peria lui cu momentele dificile a schimbat modul în care cheltuiește banii.

„Mergem în vacanțe și alte chestii, dar nu am nevoie de casa și mașina strălucitoare. Conduc un Nissan Navara din 2014.

„Nu vom cumpăra o altă casă de familie pentru o perioadă de timp – doar vom închiria unde vrem să locuim și vom investi în alte locuri.

„Cel mai aproape de care voi veni este să cumpăr o casă de vacanță pe care o închiriem când nu o folosim”, a spus el.

„Oh, și am cumpărat o barcă – dar merit o jucărie drăguță”.

Antrenamentul de turnare a casei lui Graham se desfășoară timp de 12 luni, din care doar opt săptămâni sunt cursuri.

El susține că studenții săi au câștigat până la 360.000 USD la primele flip-uri și mulți dintre ei au făcut au continuat să aibă patru sau cinci oferte bune în primul lor an.

(Fluierul)