09:50
Comentarii Adauga Comentariu

Propaganda Sistemului Impotriva Legii Dării în Plată: HotNews si Contributors: "Legea darii in plata nu trebuie sa fie retroactiva sau sa deroge de la Codul Civil"

Este destulă vâlvă săptămânile acestea în legătură cu proiectul de lege privind darea în plată, acum la a doua trecere prin Parlament. Luările de poziție provin în special din două zone: băncile pe de-o parte și cei ce au luat credite ipotecare, pe de altă parte. Personal nu mă regăsesc în nici una dintre aceste zone și aș vrea să vorbesc prin prisma unuia care a strâns ceva economii plasate ca depozite bancare și care, ca toată lumea, participă la fel de fel de contracte – de telefonie, de cablu, asigurare la mașină, etc. Pe scurt, prin prisma majorității populației.

Iată cum văd eu faptele: în preajma intrării României în UE mai multe bănci occidentale au devenit foarte active în România, oferind persoanelor fizice credite ipotecare, lucru rar până atunci pe piața românească. Aceasta a însemnat că mult mai mulți au putut cumpăra o locuință, fapt ce a generat o cerere crescută pentru imobile. În condițiile unei oferte de imobile relativ constante raportul cerere/ofertă s-a echilibrat prin mărirea semnificativă a prețurilor imobilelor. Câțiva ani mai târziu, în timpul crizei din 2009-2010, cu o economie contractată, disponibilitatea oamenilor pentru investiții a scăzut. Prin urmare a scăzut și cererea de apartamente. Poate s-a mai și construit între timp deci am avut o creștere a ofertei. Rezultatul (retrospectiv, lesne de înțeles) a fost o schimbare în sens invers a raportului cerere/ofertă și scăderea prețului la imobile.

Modul în care s-au acordat aceste credite a fost în general legal dar nu foarte moral din partea băncilor care au profitat de apetitul nemaipomenit al românilor de a lua credite fără să se asigure că ei înțeleg corect implicațiile contractelor în care intră. Unii ar zice că băncile au profitat chiar de lipsa de educație financiară a românilor când au promovat credite în monedă străină, cu dobânzi întortocheate, etc.

Acum avem trei categorii de debitori:

a)   masa de debitori ai băncilor care rambursează împrumutul ipotecar cu mai multă sau mai puțină dificultate  conform contractelor ce le-au încheiat.

b)   cei (puțini conform statisticilor BNR) ce au restanțe la rambursare și probabil chiar nu mai sunt în stare să ramburseze.

c)    speculatorii imobiliari care au luat credite de milioane „pe persoană fizică” pentru a investi în orice altceva numai într-o locuință proprie nu.

Darea în plată avantajează în primul rând categoria c) care transferă astfel pierderea afacerii lor asupra băncilor. Mai poate avantaja pe cei din categoria b) care, deși pierd casa, scapă de urmărirea creditorului. Îndrăznesc să spun că cei din categoria a) ar beneficia numai psihologic, „răcorindu-se” cu pierderea băncilor (văzute drept cămătari nemiloși) pe de pe urma categoriilor b) și c). Căci puțini sunt cei din categoria a) care vor fi dispuși să piardă casa pe care au amenjat-o, partea de credit rambursată deja și să ia totul de la zero: să stea cu chirie sau să cumpere o nouă locuință.

Îmi dau seama că debitorii băncilor sunt într-o situație dificilă, deloc de invidiat. Am întrebat câțiva amici în situația asta cum văd ei lucrurile. Opinia comună pe care am întâlnit-o este că băncile merită să fie puse la punct deoarece ele refuză să-și asume vreun risc. Au creditat în vederea cumpărării unui imobil, l-au evaluat chiar iar acum că valoarea acestuia a scăzut nu vor să participe la pierdere. Trist dar a trebuit să amintesc amicilor că banca nu s-a asociat cu ei în afacere, pentru profit sau pierdere ci doar le-a împrumutat o sumă de bani. Dacă piața ar fi evoluat în sens opus și prețurile apartamentelor ar fi crescut spectaculos niciunul dinitre amicii mei nu ar fi rambursat băncii mai mult decât spunea contractul. Cu alte cuvinte, și-au imaginat asocierea numai în cazul pierderii nu și în cazul profitului. Banca însă pretinde înapoi întreaga suma dată cu împrumut, sumă care nu este integral a ei ci este de fapt luată cu împrumut de la mine și de la alte milioane de mici deponenți. Ori darea în plată pune în pericol tocmai aceste depozite ale milioanelor de deponenți, economiile lor. E corect să se întâmple asta? De ce să suferim noi pentru lăcomia băncilor pe de-o parte și pentru lipsa de prevedere a celor ce au luat credit pe de altă parte?

Dar cel mai grav impact, ce s-ar răsfrânge asupra întregii societăți dacă legea dării în plată ar intra în vigoare în forma actuală, ar fi insecuritatea juridică, precedentul extrem de periculos ca:

1)   o lege să fie retroactivă

2)   un contract legal încheiat să fie modificat fără acordul ambelor părți

Să mă explic:

1)   Retroactivitatea: imaginați-vă că tocmai ați cumpărat o mașină, conform legilor actuale. Peste 3 ani Parlamentul decide că la achiziționarea unei mașini proprietarul trebuie să plătească o taxă de … aglomerație (taxă de poluare avem deja). Dar cum statul e în penurie de bani taxa se aplică și mașinilor cumpărate în ultimii 5 ani deci și pentru Dvs. Nu v-ați revolta? Noroc cu Constituția care la Art.15(2) dispune: „Legea dispune numai pentru viitor, cu excepția legii penale sau contravenționale mai favorabile.” V-ați apăra cu succes în orice instanță cu acest articol și nu ar mai trebui să plătiți taxa. Îmi imaginez că la fel ar proceda și băncile dacă darea în plată ar intra în vigoare.

2)   Modificarea contractului fără acordul ambelor părți: imaginați-vă că aveți o asigurare Casco la mașină. Peste ceva timp mașina suferă un accident și Dvs. revendicați asigurătorului plata daunei, conform contractului de asigurare. Asiguratorul refuză susținând că el iese în pierdere, valoarea pieselor și a manoperei fiind acum mult mai mare decât atunci când ați încheiat polița și și-a socotit el afacerea. Nu v-ați revolta?

3)   Sau imaginați-vă că ați dat unui prieten cu împrumut 1 kilogram de aur ca să fabrice bijuterii.  Peste un an, timp in care prețul aurului a crescut, acest prieten vine la dumneavostră și vă dă înapoi doar o jumatate de kilogram de aur pretextând că acum aurul fiind mai scump el trebuie să cheltuiască mult mai mulți bani pentru a achiziționa întregul kilogram de aur in vederea returnării și că prin aceasta consideră că s-a achitat de datorie. Nu v-ați revolta?Iarăși, orice instanță v-ar da dreptate căci întreg Codul Civil este de partea Dvs. Darea în plată nu reprezintă nimic altceva decât o derogare mutilantă de la Codul Civil (mai precis Cartea a V-a, Despre obligații). ART. 2164 precizează clar că: (1) În lipsa unei stipulații contrare, împrumutatul este ținut să restituie aceeași cantitate și calitate de bunuri pe care a primit-o, oricare ar fi creșterea sau scăderea prețului acestora.

Iar dacă s-a permis o derogare o dată, un precedent, vor fi și altele, inclusiv împotriva Dvs., de fapt a mulțimii de cetățeni de bună-credință care nu s-ar mai putea apăra conform Codului Civil. Posibilitatea modificarii oricărui contract doar de către o parte in funcție de evolutia pieței, fără acordul celeilalte părți, ar duce la haos generalizat.



Citeste intreg articolul si comenteaza pe Contributors.ro





(Hotnews)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

SIMONA HALEP - SERENA WILLIAMS LIVE VIDEO ONLINE STREAMING EUROSPORT HD. Meciul zilei la Australian Open 2019

Sondaj Online DC News. Alegeri prezidentiale 2019: Pe cine veți vota?...între Dragnea și Rețeaua SOROS? Și de ce credem, oricât de paradoxal ar părea, că BARONII LOCALI au salvat România?

PLANUL LUI SOROS: "Trebuie să câștigăm apoi votul semnificativ (din parlament) pe care May l-a promis în legătură cu BREXIT-ul. Acest lucru ar putea declanșa un nou referendum sau noi alegeri. Europa să fie liniștită, că întoarcerea va fi permanentă"

Frumoasa asta fură meserie de la Busu

SCANDALOS. Situație Dramatică la Spitalul Județean din Tg. Mureș. Cele 115 paturi de la UPU au fost reduse la 60. Pacienții cei mai suferinzi, așteaptă zile în șir în UPU (Unitate de primire urgențe!) să apară un loc,un pat pe care să poată fi internați

COMPER ROMANA 2019. Subiecte romana Comper etapa I pentru fiecare clasă

UE. Vaccinul împotriva hepatitei B: Curtea de Justiție a Uniunii Europene recunoaște legătura între vaccinul Hepatitei B și îmbolnăvirile cu scleroză multiplă

Regimul progresist Tispras îi bate măr, pe grecii care prostetează împotriva lui, tot așa de violent cum Regimul Bilderbergului Macron îi bate pe francezi...Autoritățile au folosit gaze lacrimogene pentru a dispera mulțimea care protesta în Atena

Voci Conservatoare. Mihai Gheorghiu: "Eminescu a apărat cu radicalitatea întemeierii sale acest popor pe care l-a iubit necondiționat. Această iubire radicală a fost numită 'naționalism' "

SUBIECTE COMPER MATEMATICA 2018, etapa I: Când află elevii REZULTATE COMPER 2018

Isărescu şi Chiriţoiu chemaţi la audieri la Senat. Senatorul Zamfir: "indicele la care sunt calculate ratele românilor cu credite în lei este 'trucat' printr-o întelegere între băncile comerciale cu 'ştiinţa şi implicarea' directă a BNR"

Hoțul strigă "Prindeți Hoții": Matrapazlâcurile cu CASE ale lui Iohannis au fost scoase la iveală prin DECIZIA DEFINITIVĂ A INSTANȚEI. Deci cine nu respectă Legile și Justiția dar latră toată ziua că el apără "Legea și Justiția"? Ghici ciupercă Cine-i?

Franța. Regimul Bilderbergului Macron reprimă în sânge protestele "Vestelor Galbene". PROTESTAR al "Vestelor Galbene", tată a trei copii și pompier voluntar, ÎMPUȘCAT DE POLIȚIE ÎN CAP.

SIMONA HALEP - VENUS WILLIAMS LIVE VIDEO ONLINE STREAMING EUROSPORT. Momentul adevărului la Australian Open 2019

LOTERIA BONURILOR FISCALE 20 IANUARIE 2019. Cum afli dacă ai un bon câştigător după cumpărăturile din decembrie

Corina Dănilă, goală pe internet. Chiar ea a făcut publică fotografia FOTO

Încă o persoană a murit, de GRIPĂ. Gripa a cauzat 20 de decese într-o lună, adică mai multe decât cele cauzate de Rujeolă în tot acest an. Dar ați auzit vreun progresist sau vreo slugă de-a lor din Guvern și din Parlament să lupte împotriva Gripei? Nu.

Voci Conservatoare. Ninel Peia adresează o Scrisoare Deschisă Președintelui Rusiei, Vladimir Putin. Cerem Ambasadei Rusiei de la București să înainteze Scrisoarea Deschisă, președintelui Rusiei și să ne trimită răspunsul ca să-l publicăm.

Bancul zilei: Ardeleanul la birt

Când au văzut ce au scos de pe fundul mării în plasă, membrii echipajului acestui mic vas de pescuit au rămas PERPLECȘI. Au fost alertate autoritățile și a urmat o desfășurare impresionantă de forțe. Nimeni nu știe cum a ajuns acolo | FOTO

Simona Halep - Serena Williams | Surpriza dimineții! Antrenorul care i-a stat alături Simonei la încălzirea premergătoare meciului: ieri s-a despărțit de un fost număr 7 ATP

​Forumul economic de la Davos: Cei care vin la summit sunt mai bogați ca oricnd; elita financiară a prosperat după criză

EUROSPORT LIVE VIDEO SIMONA HALEP - SERENA WILLIAMS. URMĂRIŢI online streaming meciul zilei la Australian Open

Caru' cu vedete: Care este numele ntreg al lui Cabral; Mihai Bobonete a fost operat de urgență; Cu ce actrita celebra se iubeste acum Brad Pitt

Autoritățile au arestat două persoane după ce o mașină a explodat în Irlanda de Nord

Cu toții o știm și o iubim pe FETIȚA ZURLI. CUM ARATĂ în realitate, cum o CHEAMĂ de fapt și ce VÂRSTĂ are | VIDEO

A vrut să îi doneze un rinichi soțului bolnav. Când a mers la spital pentru a-i fi scos organul, femeia a făcut o descoperire CUTREMURĂTOARE. Nimeni nu știe cum a fost posibil

Marea Britanie va lua n considerare modificarea Acordului de Vinerea Mare pentru a sparge impasul Brexit

Elevii învaţă despre fenomene bizare la limba română. Ce scrie în Manualul de clasa a IV-a

Conflictul din Siria: Turcia se oferă să preia controlul în Manbij

Digi24 Orașul din Romnia care a atras n ultimii ani multinaționale din Germania, Austria sau Italia : N-avem șomaj aici, este 0!

Băncile străine îi jupoaie pe români DUBLU față de cum o fac cu cetățenii din celelalte state europene

Poziţii sexuale PERFECTE pentru bărbaţii cu PENIS MIC

Teodorovici va prezida astăzi prima reuniune a Consiliului Economic din Președinția Romniei

Traian Băsescu: Țara arde și Ministrul Apărării Naționale se piaptănă!

Aviația israeliană lovește ținte iraniene n Siria

LIVE BLOG | Simona Halep - Serena Williams, "finala" feminină de la Australian Open se joacă ACUM, în optimile de finală. Liderul mondial se află în dificultate, dar nu se predă și intră la luptă

SUBIECTE ROMANA COMPER 2019. Emoţii pentru elevi. BAREME ROMANA COMPER 2019, ETAPA I

Premierul israelian cere României să urgenteze mutarea Ambasadei la Ierusalim

Secretul periculos al maşinilor puternice. Titi Aur dezvăluie problema pe care nu o observă nimeni VIDEO

Utile: 7 beneficii neștiute ale amorului; Ce se ntmplă dacă nu mănnci 7 zile; Atenție la termenul de valabilitate al cosmeticelor

Geanina din "Las Fierbinţi", surprinsă fără lenjerie intimă FOTO

​CM Handbal (m): Croația, nvinsă de Brazilia; Victorii pentru Franța, Ungaria și Norvegia (Rezultatele zilei)

Brexit: Premierul Theresa May urmează să prezinte în fața deputaților un nou plan pentru ieșirea din UE

CAMERA ASCUNSĂ: Turişti filmaţi pe ascuns în momente de intimitate

LIVE BLOG | Simona Halep - Serena Williams, "finala" feminină de la Australian Open se joacă ACUM, în optimile de finală. Liderul mondial a ieșit la luptă și a întors meciul! Avem set decisiv

BAREME COMPER ROMANA 2019. Cum se rezolva SUBIECTE ROMANA COMPER 2019, etapa 1

Tragedie în sala de forţă. Un tânăr de 20 de ani a murit din cauza unui anevrism cerebral

ProSport LIVE | Simona Halep - Serena Williams, LIVE | Finala feminină de la Australian Open se joacă în acest an în optimi

France Presse:Poliția Franceză, aflată sub comanda regimului Bilderbergului Macron, e acuzată că s-a dedat la violențe EXTREME împotriva "Vestelor Galbene". 15 oameni și-au pierdut OCHII, iar un împușcat în cap se află în comă

Accident între un microbuz şi o autoutilitară, în Argeş. Sunt patru victime

Simona Halep - Serena Williams | Se cunoaște adversara din "sferturi"! A dominat categoric optimea de finală și așteaptă "șocul" turneului pentru a afla cu cine se bate pentru semifinale

TAXA AUTO 2019. Ce se întâmplă cu noul TIMBRU DE MEDIU

Ministrul Justiției: Și procurorii vor putea contesta achitările date de completuri constituite nelegal, în baza OUG

Video Cea mai lungă eclipsă totală a deceniului a putut fi observată și din Romnia/ Următoarea eclipsă totală de lună va avea loc n 2021

ECLIPSA DE LUNA LIVE VIDEO ONLINE STREAMING. Fenomenul se va mai putea vedea peste doi ani. La ce oră începe

Video Zeci de mii de persoane au protestat violent n Atena/ ,,Macedonia este Grecia au scandat protestatarii

SIMONA HALEP SERENA WILLIAMS AUSTRALIAN OPEN 2019 (ora 10:00) LIVE STREAM VIDEO ONLINE EUROSPORT

Tudorel Toader anunţă schimbări în Guvern

O companie americană de securitate cibernetică vrea să ajungă la 50 de angajați în România


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1411, afisate in 24 pagini.



ieri 06:07 CITATUL ZILEI