15:05
Comentarii Adauga Comentariu

_ Vreau să-mi transform garajul - avem nevoie de autorizație de planificare pentru a înlocui ușa cu o fereastră?

_ Vreau să-mi transform garajul - nu avem nevoie de autorizație de planificare pentru a înlocui ușa cu o fereastră?

Avem un garaj integral și doresc să înlocuim ușa cu o fereastră și zidărie sub fereastră. 

Garajul este folosit doar ca depozit. Am nevoie de permis de planificare? FL

Expertul în proprietate MailOnline, Myra Butterworth, răspunde: Nu este obișnuit ca oamenii să-și folosească garajul pentru a-și găzdui mașinile în zilele noastre. În schimb, acestea tind să fie folosite pentru depozitare.

Dacă doriți să vă transformați garajul într-un spațiu de locuit suplimentar, va trebui să verificați mai întâi câteva probleme de planificare pentru a afla dacă este posibil.

De exemplu, consiliul vă poate împiedica să vă transformați garajul dacă reduce spațiul pentru mașini și există o problemă de parcare în zona dvs.

Discutăm cu expertul în planificare Martin Gaine pentru părerile sale despre ceea ce ar putea fi posibil în ceea ce privește modificările aduse garajului dvs. integral.

Martin Gaine, urbanist autorizat, răspunde: Foarte puțini oameni își mai folosesc garajele pentru a parca mașinile - sunt prea mici pentru a încăpea vehicule mai mari și cine are nevoie de bătaia de cap de a sări și să iasă din mașină pentru a deschide și închide ușa garajului la fiecare ușă pe care vrei să mergi undeva?

Dar este o risipă să le folosiți doar pentru depozitare, iar transformarea unui garaj integral într-o a doua cameră de zi sau într-un birou de acasă este o modalitate excelentă și ieftină de a vă extinde spațiul de locuit.

Garajele integrate sunt o caracteristică a loturilor de locuințe din anii 1970. 

Pe atunci, planificatorii erau pro-mașini și insistau că fiecare casă avea cel puțin două locuri de parcare. 

Aducerea unuia dintre aceste spații în clădire și, prin urmare, reducerea cantității de teren ocupate de mașini a însemnat că mai multe case puteau fi strânse pe fiecare amplasament, crescând profiturile dezvoltatorilor.

În majoritatea cazurilor, este permis. dezvoltare (însemnând că nu este necesară autorizația de planificare) pentru a transforma un garaj în spațiu de locuit. Poți să scoți ușa garajului, să zidești deschiderea și să adaugi o fereastră din față fără a fi nevoie să te apropii de planificatori.

Dar fii atent! Ca întotdeauna, există zone gri în planificare. Planificatorii de după război erau uneori atât de obsedați de mașină încât, atunci când acordau autorizația de construire pentru case noi cu garaje integrale, au impus condiții de planificare pentru a spune că trebuie obținută autorizația de construire înainte de a le converti. 

Aceasta a fost pentru că s-au îngrijorat de faptul că conversia garajelor ar reduce capacitatea de parcare și ar cauza probleme de parcare pe stradă.

Consiliile au, de asemenea, competența de a introduce ceea ce se numește „articolul 4 direcții” pentru a elimina drepturile specifice de dezvoltare permise. Dacă consiliul consideră că zona dvs. are o problemă de parcare continuă, poate folosi o astfel de direcție pentru a vă elimina dreptul de a vă transforma garajul. 

Dacă vă aflați într-o zonă protejată sau dacă casele sunt deosebit de atractiv, consiliul ar putea decide că conversiile garajelor ar fi urâte și ar dăuna aspectului zonei. În aceste circumstanțe, ar putea introduce, de asemenea, o direcție conform articolului 4 pentru a opri conversiile garajelor.

Cu alte cuvinte, nu puteți fi sigur că casa dvs. are acest drept de dezvoltare special permis. Pentru a verifica, contactați consiliul local și întrebați-i. De asemenea, puteți verifica dacă există o referință la aceasta în pachetul legal care a fost pregătit când v-ați cumpărat casa.

Ca și în cazul oricăror lucrări pe care doriți să le faceți în condiții de dezvoltare permisă, cel mai sigur lucru de făcut este să solicitați la consiliu un „certificat de dezvoltare legală”, pentru a confirma că ceea ce propuneți nu are nevoie de acord de planificare. 

Dacă vindeți vreodată, puteți furniza certificatul cumpărătorului ca dovadă că lucrările au fost legale. Cel mai important, reduce riscul de planificare a măsurilor de executare – dacă convertiți garajul în mod ilegal, consiliul ar putea cere refacerea lucrărilor.

Dacă drepturile dvs. de dezvoltare permise au fost eliminate dintr-un motiv oarecare, asta nu nu înseamnă că nu vă puteți converti garajul, înseamnă pur și simplu că trebuie mai întâi să solicitați autorizația de planificare. 

Asta înseamnă să întocmiți niște planuri, să completați un formular și să plătiți taxa corespunzătoare. Înainte de a aplica, contactați consiliul sau un consultant de planificare pentru sfaturi cu privire la acordarea permisului – nu are rost să aplicați dacă consiliul decide că garajele din zona dvs. nu ar trebui convertite!

O modalitate bună pentru a vă da o idee dacă sunt posibile conversii în garaj este să faceți o plimbare prin cartier și să vedeți câți dintre vecinii dvs. le-au făcut deja. 

Dacă sunt o caracteristică comună, este foarte probabil că acestea sunt dezvoltate permise și că puteți face la fel. Dacă foarte puțini dintre vecinii tăi le-au executat, aș fi foarte precaut în a continua fără cercetări suplimentare.

Martin Gaine este un urbanist autorizat și autorul cărții „Cum să obțineți permisiunea de planificare – Secretele unui insider


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ MAI: Aproximativ 24.000 de angajați ai ministerului vor asigura ordinea de Florii

_ Dubla lui Baeten şi golul lui Blănuţă o scot pe U Craiova 1948 de pe ultimul loc în Superligă

_ Cartografierea câmpului magnetic al Căii Lactee în 3D

_ POLITICO și CNN au justificat anterior �alegătorii falși� folosind precedentul din 1960 din Hawaii � Politico a editat această parte șase luni mai t�rziu, după ce TGP a citat-o

_ Piața muncii din SUA poate afecta „oamenii care nici măcar nu sunt aici”

_ Un protestatar anti-Israel de la Universitatea George Washington poartă un semn care cere �soluție finală� �mpotriva evreilor

_ Un alt dezastru Biden: trupele americane sunt acum forțate să plece din Ciad � deoarece majoritatea trupelor sunt forțate să iasă din Nigerul vecin � abandon�nd o bază aeriană de 100 de milioane de dolari

_ Primele animale care strălucesc în întuneric pot fi fost corali străvechi adânci în ocean

_ NASA aude de la Voyager 1, cea mai îndepărtată navă spațială de pe Pământ, după luni de liniște

_ DOJ continuă să refuze predarea înregistrării audio a interviului avocatului special cu Biden

_ Sud coreenii de la Hanwha au pus ochii pe România. Programul vehiculelor de luptă a infanteriei, marea miză. Partea a II-a

_ Ciolacu pune 'tunurile' pe Geoană: 'E ceva de noaptea minţii!' - VIDEO

_ Studiu: Un sfert dintre bugetari consideră că au competenţe digitale avansate

_ BĂUTURI: maximele de sărbători ale lui Charlotte

_ Timiș, teren de luptă al orgoliilor politice. Ludovic Orban demolează PNL-ul sub conducerea lui Ciucă: 'Am venit să bag mâna în foc pentru Alin Nica'

_ HOROSCOPE: care zodie trebuie să fie mai puțin sensibilă și care semn ar trebui să se concentreze doar asupra planurilor sociale

_ REBECCA ENGLISH: Ce spune poza fermecătoare a Majestăților Lor despre Charles și Camilla

_ Liderul studenților din tabăra Universității Columbia spune �Fii recunoscător că nu ies doar și ucid sioniști� (VIDEO)

_ CHIAR IN: Harvey Weinstein, internat �n spital după transferul la �nchisoarea din Rikers Island, după răsturnarea condamnării pentru viol

_ Astronauții sosesc la Centrul Spațial Kennedy ca prim echipaj pentru nava spațială Starliner de la Boeing

_ Liverpool i se refuză o oportunitate clară de gol împotriva lui West Ham după o decizie bizară a arbitrului Anthony Taylor la remiza 2-2

_ Mohamed Salah și Jurgen Klopp au fost implicați într-o ciocnire aprinsă pe linia de banda împotriva lui West Ham... în timp ce duoul Liverpool se ceartă cu câteva momente înainte ca extremul egiptean să fie înlocuit

_ Liderul studenților din Columbia, Khymani James, care a spus cu m�ndrie că �sioniștii nu merită să trăiască� a fost interzis din campus

_ Larry Johnson, colaboratorul The Gateway Pundit, îi informează consilierului de securitate al Națiunilor Unite cu privire la atentatul cu bombă la conducta Nord Stream – VIDEO și TRANSCRIPT

_ VIAȚA MEA ÎN BĂUTURI: Lisa Hogan

_ Jocurile Olimpice: Dacă niciun palestinian nu se califică, CIO va da invitaţii sportivilor

_ Care ESTE adevărul despre comediantul și urmăritorul său feminin a cărui poveste a cuprins lumea în hit-ul Netflix Baby Reindeer? Acum își spune partea ei a poveștii...

_ De ce lui Cody Gakpo i s-a refuzat o oportunitate clară de marcare împotriva lui West Ham, în timp ce fanii lui Liverpool se înfurie la „arbitrajul ATROC al lui Anthony Taylor” la remiza 2-2

_ Apare un nou hypermarket în România: Prețurile vor fi în funcție de cantitatea achiziționată

_ Deputatul conservator Dan Poulter trece la Laburist în ultima lovitură pentru Rishi Sunak - deoarece fostul ministru al Sănătății spune că i-a fost „din ce în ce mai greu să-și privească colegii în ochi” în timp ce era conservator.

_ Avocații Tesla vizează acționarul țintă care încearcă să oprească mutarea luptei salariale a lui Musk în Texas

_ ANM a emis Cod Galben de ceață în 3 județe

_ Danielle Collins va fi adversara Jaquelinei Cristian în turul trei la Madrid

_ Guvernatorul Dakota de Sud, Kristi Noem, st�rnește controverse cu povestea despre uciderea c�inelui de v�nătoare de 14 luni și a unei capre �neantrenat�, �periculos�

_ Căldură albă

_ VIDEO| Marcel Ciolacu explică ce șanse are Klaus Iohannis la șefia NATO: Eu susțin orice român

_ Creştinii ortodocși şi greco-catolici vor celebra duminică Floriile: câți români îşi sărbătoresc onomastica

_ Forţele aeriene americane alocă 13 miliarde de dolari pentru a dezvolta o nouă versiune a „avionului Apocalipsei”

_ Poliția distruge gașca vietnameză de pe Facebook care oferă migranților să traverseze canalul pe rețelele de socializare pentru mii de lire sterline o dată

_ „Nimic nu ne va opri”: migranții sfidătoare promit că vor continua să traverseze Canalul, în ciuda planului lui Rishi Sunak de a-i da afară din Regatul Unit și de a-i duce cu avionul în Rwanda

_ Tensiunea crește în Caucaz: armata s-a alăturat protestatarilor care au blocat o autostradă din Armenia

_ NASA întrerupe telescopul spațial Hubble de 16 miliarde de dolari, care a fixat vârsta universului din cauza „glitch-ului”

_ Zelenski taie în carne vie și îl demite pe un comandant important din armată: ciudățenia e că a fost numit în funcție foarte recent

_ Studenții UCLA forțați să urmeze cursul obligatoriu „Pozitivitatea grăsimilor”.

_ VIDEO| Marcel Ciolacu explică cum a ajuns Cătălin Cîrstoiu, candidat la Capitală: explică scenariul implicării lui Iohannis

_ Liverpool și-a găsit antrenor: Cu cine au bătut palma cormoranii

_ Prestigioasa Universitate Sciences Po din Paris a ajuns la un acord de stopare a protestelor studenţilor pro-palestinieni

_ Viața - nimeni nu iese din ea viu. Deci, de ce este contemplarea morții un subiect atât de tabu? Am rugat cinci scriitori de top, toți în vârstă de 60 de ani și peste, să-și descrie sentimentele despre singurul certificat mort care ne confruntă cu toți

_ Orașul britanic a fost închis după ce „o femeie donează accidental o grenadă vie centrului de patrimoniu” - în timp ce experții echipei de bombe ale armatei sunt amestecați

_ Echipele sunt pregătite pentru al treilea război mondial

_ Flacăra olimpică pleacă sâmbătă din Grecia spre Franța

_ Galerie Foto| Imagini extrem de spectaculoare cu nou drum către mare: se finalizează construcția așteptată de toți bucureștenii

_ Pregătiri ca de război! Franţa vrea să folosească sistemul de apărare aeriană al Greciei pentru Jocurile Olimpice (presă)

_ Șoigu dă asigurări: 'Moscova nu are interesul militar sau geopolitic de a ataca state NATO' / Ministrul rus lansează un avertisment cu degetul spre Ucraina

_ O fetiță de 4 ani a murit, după ce a fost lovită de o mașină: era nesupravegheată și a traversat neregulamentar

_ Un cunoscut prezentator TV din Marea Britanie s-a comportat ciudat în timpul unei emisiuni

_ „Toată lumea sta afară”: parcurile din Yangon oferă ameliorarea valului de căldură

_ THE CANNY COOK: Fidea cu creveți și ceapă primăvară

_ Liverpool ACCESĂ un acord cu Feyenoord pentru a-l face pe Arne Slot noul manager, deoarece echipa olandeză acceptă pachetul de compensații care ar putea ajunge la 9,42 milioane de lire sterline... iar echipa este „încântată” de numire

_ Două județe ale României efectiv vor bubui: vor deveni noul 'centru de interes' al Europei


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23
Pag.24 Pag.25 Pag.26 Pag.27 Pag.28 Pag.29 Pag.30 Pag.31
Pag.32 Pag.33 Pag.34 Pag.35 Pag.36 Pag.37 Pag.38 Pag.39
Pag.40 Pag.41 Pag.42 Pag.43 Pag.44 Pag.45 Pag.46 Pag.47
Pag.48 Pag.49 Pag.50 Pag.51 Pag.52 Pag.53 Pag.54 Pag.55
Pag.56 Pag.57

Nr. de articole la aceasta sectiune: 3372, afisate in 57 pagini.