08:59
Comentarii Adauga Comentariu

_ Buy-to-let pe care l-am cumpărat în 2007 este încă în capitaluri proprii negative: Cum ieșim? DAVID HOLLINGWORTH răspunde

_ Cumpărarea pentru a-l închiria pe care am cumpărat-o în 2007 este încă în capitaluri proprii negative: Cum ieșim? DAVID HOLLINGWORTH răspunde

Eu și soția mea am achiziționat o proprietate închiriată în 2007 și s-a dovedit a fi cea mai proastă decizie financiară din viața noastră . 

Am cumpărat-o pentru 155.000 GBP cu un depozit de 35.000 GBP, lăsându-ne cu o ipotecă de 120.000 GBP. Dar recesiunea a lovit la scurt timp după, iar valoarea sa a scăzut la 75.000 de lire sterline. 

Ipoteca a fost inițial doar cu dobândă, dar trei ani. în urmă, am trecut la o ipotecă de rambursare pentru a încerca să reducem datoria. Nu am ratat niciodată o plată.

Această proprietate continuă să ne consume toate finanțele și nu pot să vă exprim impactul negativ pe care l-a avut aceasta. asupra vieților noastre. Ne-a oferit multe nopți nedormite. 

Rata creditului ipotecar a crescut recent la 8,74% (949,07 GBP pe lună) care nu mai este durabil pentru noi. Deoarece avem capitaluri proprii negative, nu putem trece la o altă bancă.

Plătim, de asemenea, aproximativ 150 GBP în comisioane de administrare și de agenți , iar chiria pe care o facem din proprietate este de 500 GBP pe lună.

Ne-am gândit să returnăm cheile băncii, dar întrucât avem încă o ipotecă asupra locuinței în care locuim, suntem îngrijorați de impactul asupra dosarului nostru de credit.

Această ipotecă are un sold restant de 94.000 lire sterline și este în prezent la o rată de 1,94 la sută (702,84 lire sterline pe lună). Acordul se încheie în iulie. Este de 25% raportare la valoarea împrumutului.

Ar trebui să ne refinanțăm propria casă pentru a încerca să reducem LTV-ul pe celălalt ipoteca de cosmar? Am putea rambursa sume forfetare mici pentru a încerca să o ștergem? 

SCROLL JOS PENTRU A AFLĂ CUM ÎL ÎNTREBAȚI PE DAVID TĂU ÎNTREBARE DE IPOTECĂ  

David Hollingworth răspunde:  Echitatea negativă este o expresie care va umple de teamă orice proprietar. Acesta este momentul în care o scădere a prețurilor caselor înseamnă că o proprietate valorează mai puțin decât mărimea creditului ipotecar restante. 

Prețurile caselor cresc și scad tot timpul, iar capitalul propriu negativ deseori nu va provoca o pierdere imediată. problemă. Acolo unde ipoteca rămâne accesibilă, iar proprietarul este fericit să locuiască în casă, nu este nevoie să cristalizeze nicio pierdere. 

Dar dacă asta se schimbă și există nevoia sau dorința de a vinde, poate însemna nevoia de a găsi fonduri suplimentare pentru a acoperi datoria restante.

De asemenea, poate însemna că proprietarilor de case le este dificil să obțină o nouă ipotecă la o rată rezonabilă, așa cum ați constatat.  

Scăderea bruscă a prețurilor în urma crizei financiare a afectat în mod clar opțiunile disponibile. Potrivit indicelui Nationwide al prețurilor la locuințe, prețurile medii în Irlanda de Nord, unde locuiți, au atins vârful în 2007, dar au scăzut brusc în 2008 și mai departe.

A existat o îmbunătățire a prețurilor medii de-a lungul timpului, așa că aflați piața actuală valoarea proprietății dumneavoastră va fi critică. Cererea de sfaturi de la agentul dvs. și de la alții vă va ajuta să obțineți o imagine exactă.

Este o idee bună să luați în considerare poziția din rundă, iar predarea cheilor înapoi nu vă va elibera de orice răspundere restante. Prin urmare, este important să luați în considerare ce opțiuni pot fi deschise, nu numai pentru investiția imobiliară în mod izolat, ci și pentru casa dumneavoastră principală.

> Calculator ipotecar cu cost adevărat: verificați cât ar costa o nouă rată fixă 

Important, ați ținut pasul cu plățile ipotecare, chiar dacă veniturile din chirie nu vă acoperă costuri. 

Este foarte obișnuit ca buy-ul să permită investitorilor să ia ipoteca doar pe bază de dobândă, preferând să o ramburseze atunci când proprietatea este vândută. 

Dvs. decizia nu a fost una neobișnuită, dar, prin nereducerea datoriei în timp, înseamnă că scăderea mare a valorii v-a lăsat mai departe sub apă.

Se pare că cumpărarea dvs. de a da ipoteca este pe un rata variabilă standard . Faptul că te aștepți să fii în continuare în capitaluri proprii negative înseamnă că nu poți să faci cumpărături pe întreaga piață și să obții o rată care să-ți facă plățile mai ușor de gestionat. 

Puteți discuta cu creditorul despre opțiuni. pentru clienții existenți, totuși. Mulți creditori vor avea alternative pentru clienții lor existenți chiar și atunci când ipoteca depășește valoarea proprietății. 

Aceștia pot oferi o rată puțin mai mică, deși acest lucru poate însemna să fie de acord cu taxele de rambursare anticipată, astfel încât asigurați-vă că acest lucru se potrivește cu planurile dvs. 

Oricine se confruntă cu dificultăți în îndeplinirea plăților ipotecare ar trebui să discute cu creditorul său, deoarece poate oferi opțiuni alternative pentru a ajuta la navigarea situației.

> Ce urmează pentru ratele ipotecare și ar trebui să reparați timp de doi sau cinci ani? 

Există câteva părți mobile, dar momentul este potrivit pentru a lua în considerare poziția dvs. generală, inclusiv ipoteca asupra casei dvs.. 

Ați avut o rată fixă ​​scăzută, dar aceasta se apropie de sfârșit și va crește din cauza ratelor mai mari în joc. 

Acolo unde cumpărarea pentru închiriere este la un împrumut foarte mare, poziția este foarte diferită în reședința principală, unde aveți 75% capital propriu.

Aceasta vă va oferi acces la cele mai bune ratele de pe piață - dar înseamnă, de asemenea, că aveți acțiuni pe care le puteți elibera, ceea ce vă poate îmbunătăți poziția financiară generală.

Dacă venitul dvs. poate susține împrumuturi mai mari la reședința principală, aceasta ar putea să vă permită să împrumutați mai mult -  fie la creditorul existent sau de pe piața liberă. 

Dacă apoi decideți să vindeți cumpărarea pentru a închiria, banii eliberați vă pot permite să acoperiți orice deficit dacă vânzarea realizează mai puțin decât ipoteca restante. .

Ca alternativă, ați putea decide să utilizați banii eliberați pentru a plăti o parte din soldul de cumpărare la închiriere, ceea ce ar putea deschide accesul la tarife de cumpărare la închiriere mai bune. 

Cumpărați pentru a le permite creditorilor vor trebui în continuare să vadă că venitul din chirie va acoperi dobânda ipotecară cu o marjă suficient de mare, așa că veți avea nevoie de sfaturi pentru a obține echilibrul corect.

Aceasta din urmă opțiune v-ar lăsa cu același împrumut agregat, dar vă poate ajuta să reduceți suma totală de ieșiri lunare, dacă doriți să păstrați proprietatea.

Vânzarea proprietății va cristaliza orice pierdere, dar vă poate oferi o mai mare liniște sufletească, dacă sunteți capabil să gestionați orice împrumut suplimentar necesar pentru a acoperi deficitul.


(Fluierul)


Linkul direct catre Petitie

CEREM NATIONALIZAREA TUTUROR RESURSELOR NATURALE ALE ROMANIEI ! - Initiativa Legislativa care are nevoie de 500.000 de semnaturi - Semneaza si tu !

Comentarii:


Adauga Comentariu



Citiți și cele mai căutate articole de pe Fluierul:

_ NASA aude de la Voyager 1, cea mai îndepărtată navă spațială de pe Pământ, după luni de liniște

_ Ciolacu pune 'tunurile' pe Geoană: 'E ceva de noaptea minţii!' - VIDEO

_ Rețete care te vor ajuta să trăiești până la 100

_ Jocurile Olimpice: Dacă niciun palestinian nu se califică, CIO va da invitaţii sportivilor

_ Care ESTE adevărul despre comediantul și urmăritorul său feminin a cărui poveste a cuprins lumea în hit-ul Netflix Baby Reindeer? Acum își spune partea ei a poveștii...

_ Liderul studenților din tabăra Universității Columbia spune �Fii recunoscător că nu ies doar și ucid sioniști� (VIDEO)

_ Forţele aeriene americane alocă 13 miliarde de dolari pentru a dezvolta o nouă versiune a „avionului Apocalipsei”

_ MAI: Aproximativ 24.000 de angajați ai ministerului vor asigura ordinea de Florii

_ BĂUTURI: maximele de sărbători ale lui Charlotte

_ VIAȚA MEA ÎN BĂUTURI: Lisa Hogan

_ HOROSCOPE: care zodie trebuie să fie mai puțin sensibilă și care semn ar trebui să se concentreze doar asupra planurilor sociale

_ Astronauții sosesc la Centrul Spațial Kennedy ca prim echipaj pentru nava spațială Starliner de la Boeing

_ Poliția distruge gașca vietnameză de pe Facebook care oferă migranților să traverseze canalul pe rețelele de socializare pentru mii de lire sterline o dată

_ „Nimic nu ne va opri”: migranții sfidătoare promit că vor continua să traverseze Canalul, în ciuda planului lui Rishi Sunak de a-i da afară din Regatul Unit și de a-i duce cu avionul în Rwanda

_ REBECCA ENGLISH: Ce spune poza fermecătoare a Majestăților Lor despre Charles și Camilla

_ Tensiunea crește în Caucaz: armata s-a alăturat protestatarilor care au blocat o autostradă din Armenia

_ NASA întrerupe telescopul spațial Hubble de 16 miliarde de dolari, care a fixat vârsta universului din cauza „glitch-ului”

_ Zelenski taie în carne vie și îl demite pe un comandant important din armată: ciudățenia e că a fost numit în funcție foarte recent

_ Studenții UCLA forțați să urmeze cursul obligatoriu „Pozitivitatea grăsimilor”.

_ GHIDUL VERDE: Vopsea de lut născută pe pământ în Flora's Tal

_ Căldură albă

_ Liverpool ACCESĂ un acord cu Feyenoord pentru a-l face pe Arne Slot noul manager, deoarece echipa olandeză acceptă pachetul de compensații care ar putea ajunge la 9,42 milioane de lire sterline... iar echipa este „încântată” de numire

_ VIDEO| Marcel Ciolacu explică ce șanse are Klaus Iohannis la șefia NATO: Eu susțin orice român

_ Două județe ale României efectiv vor bubui: vor deveni noul 'centru de interes' al Europei

_ Apare un nou hypermarket în România: Prețurile vor fi în funcție de cantitatea achiziționată

_ ANDREW NEIL: Cum se cufundă Franța lui Macron într-o criză și avertismentul pentru Marea Britanie

_ Danielle Collins va fi adversara Jaquelinei Cristian în turul trei la Madrid

_ Creştinii ortodocși şi greco-catolici vor celebra duminică Floriile: câți români îşi sărbătoresc onomastica

_ Cât de bine vă protejează banca DVS de frauda pe mobil și online?

_ THE CANNY COOK: Fidea cu creveți și ceapă primăvară

_ Acest regal britanic alimentat de sex a devenit regina Spaniei. Dar a fost „demisă” pentru că s-a culcat cu un duce ȘI cu ducesa lui. Apoi și Marea Britanie a dat-o afară!

_ Cum e cu adevărat să lucrezi pentru Deliveroo: HARRY WALLOP iese în stradă și descoperă realitatea surprinzătoare a cine este dispus să dea bacșiș...

_ Ceva împrumutat - și cu mândrie... ne amintim diadele orbitoare de moștenire purtate de miresele regale de-a lungul deceniilor

_ Un influenț migrant care a afișat bancnote de 100 de dolari pe TikTok în timp ce se lăuda că s-a ghemuit și a muls gemetele statului bunăstării din SUA că nu își poate permite un avocat

_ Sex, psihanaliză, operații intime și un mod câștigător cu flash-uri - cât de uimitoare Marie Bonaparte l-a pus la umbră până și pe nepotul ei inconformist, Prințul Philip...

_ O casă „hidioasă” nouă, cu o „poseaua de bucătărie” în exterior, este trântită pentru un defect crucial de design - dar o poți observa?

_ Atenţie la micii şi berea pentru 1 Mai. Sfaturi de la ANPC

_ Galerie Foto| Imagini extrem de spectaculoare cu nou drum către mare: se finalizează construcția așteptată de toți bucureștenii

_ O fetiță de 4 ani a murit, după ce a fost lovită de o mașină: era nesupravegheată și a traversat neregulamentar

_ Flacăra olimpică pleacă sâmbătă din Grecia spre Franța

_ Pregătiri ca de război! Franţa vrea să folosească sistemul de apărare aeriană al Greciei pentru Jocurile Olimpice (presă)

_ ANM a emis Cod Galben de ceață în 3 județe

_ VIDEO – Ciolacu vrea un avion special pentru reprezentanții României: 'Nu cred că e un moft!'

_ VIDEO| Marcel Ciolacu explică cum a ajuns Cătălin Cîrstoiu, candidat la Capitală: explică scenariul implicării lui Iohannis

_ Șeful Pentagonului spulberă entuziasmul tuturor după livrarea Patriot către Ucraina: 'Ne-aș avertiza pe toți'

_ Traian Băsescu mai distruge un mit: ce alege între whiskey și șpriț/ VIDEO

_ În ultima cameră de hotel a lui Ayrton Senna - și unde a căzut campionul: la 30 de ani după ce a fost martor la cea mai blestemată cursă a F1, OLIVER HOLT se întoarce la Imola în acest tribut incredibil de emoționant

_ Atacul de groază de rechin îl lasă pe un turist britanic, în vârstă de 64 de ani, luptă pentru viața lui: Turist „își pierde un braț și un picior” după ce a fost mutilat în timp ce înota în Tobago

_ Rușii atacă dezlănțuit în Ucraina: au lovit puternic sistemul energetic/ VIDEO

_ Ce program vor avea magazinele de Paște: De unde va puteți face piața în perioada următoare

_ Acuzatorul lui Weinstein s-a simțit „rău” după ce condamnarea a fost anulată

_ Cel mai rău din ultimii 70 de ani: Evaluarea aprobării Biden este absolut dezamăgitoare

_ Fraudă de sute de mii de euro la o bancă din Capitală / Cum a fost păgubit un client de doi angajați de 25 de ani, respectiv 28 de ani

_ Șoigu dă asigurări: 'Moscova nu are interesul militar sau geopolitic de a ataca state NATO' / Ministrul rus lansează un avertisment cu degetul spre Ucraina

_ Restaurantul românesc care se luptă cu KFC și McDonald’s are un plan uriaș: Va deschide 50 de noi locații, inclusiv în afara României

_ Liverpool și-a găsit antrenor: Cu cine au bătut palma cormoranii

_ Prestigioasa Universitate Sciences Po din Paris a ajuns la un acord de stopare a protestelor studenţilor pro-palestinieni

_ Un angajat nemulțumit al școlii folosește inteligența artificială pentru a-l încadra pe director cu dezordine rasistă

_ Viața - nimeni nu iese din ea viu. Deci, de ce este contemplarea morții un subiect atât de tabu? Am rugat cinci scriitori de top, toți în vârstă de 60 de ani și peste, să-și descrie sentimentele despre singurul certificat mort care ne confruntă cu toți

_ Marius Marin a marcat pentru Pisa, în Serie B


Pag.1 Pag.2 Pag.3 Pag.4 Pag.5 Pag.6 Pag.7
Pag.8 Pag.9 Pag.10 Pag.11 Pag.12 Pag.13 Pag.14 Pag.15
Pag.16 Pag.17 Pag.18 Pag.19 Pag.20 Pag.21 Pag.22 Pag.23

Nr. de articole la aceasta sectiune: 1335, afisate in 23 pagini.